Miskolci ingatlanpiac helyzete - 3. rész

Közelmúlt:

2003-2008 közti időszak

A szakma szárnyalása jellemzi az időszakot. Közel 70 iroda tevékenykedik a miskolci piacon ebben az időszakban. Az első franchise cégek megjelennek a régióban. Beindul az új építésű társasházak piaca. A magán irodák méretei nőnek, a néhány főről, akár a 8-10 ügynökkel dolgozók méretéig. Néhány cég uralja a piac nagy részét, a franchise irodák még nem rendelkeznek jelentősebb piaci részesedéssel az időszak elején. Ennek mértéke nő, és 2008 környékére az egyik hálózat miskolci irodája piacot meghatározó méretre növi ki magát. Az időszakban több hálózat is próbálkozik, különböző eredményekkel:

§         CityCartel

§         Re/Max

§         Dr Makkos

§         Otthon Centrum

§         Duna House

Elindul az együttműködés a magán irodák közt, felismerik a hálózati irodák megjelenésének veszélyeit. A magán és franchise irodák közti együttműködés nem létezik semmilyen formában. A közvetítő díjat ezen irodák megjelenése felfelé mozdítja és beállítja a jelenleg is uralkodó árszinteket. (3-5%). A kizárólagos és félkizárólagos szerződési formák bevezetésre kerülnek a piacra és egyre nagyobb arányban kötik a megbízók ezeket. A franchise irodák megjelenés emelte a szakma színvonalát, segített a lakosság körében elfogadtatni a szakmát. A hirdetések fajsúlya áttevődik a Netes portálokra a nyomtatott sajtó helyett. Elindul a verseny az ingatlanos portálok közt is. A cégek sajt honlappal rendelkeznek. A regisztrációért nem kell fizetni (egy-egy kivétel van, illetve a vidéki ingatlanok felvétele egyes esetekben fizetős), részletes, csaknem értékbecslési szintű felmérés jellemző. Alaprajz, részletes fotó anyag, jogi háttér vizsgálat történik. A túlárazott házak már kikerülnek a portfolióból, az eladható, keresett ingatlanok kerülnek előtérbe. Vezető cégeknél 400-800 fős eladói adatbázis alakul ki. Az elmúlt évek mennyiségi felvétele miatt ezen adatbázisok hatékonysága, forgási sebessége gyenge. Optimalizálódni majd a válság éveiben fog. A vevők teljes körű kiszolgálása, ügyfélkezelés, személyes bemutatás jellemzi. A címkiadás, mint közvetítői módszer csaknem eltűnik az időszak végére. Közvetítést segítő üzletágak is megjelennek. Gyakori az ingatlanos cégek közt a hitelügyintézés és biztosításközvetítés, valamint az új ingatlanok építése.

(Következő rész: Jelen időszak 2009-től napjainkig)