Régmúlt:
1995 előtti időszak
§ 1945 előtt elterjedt foglalkozás, csak Budapesten több mint 100 (!) közvetítő volt, akik az ingatlanügyletek többségét bonyolították
§ 1945-1971-ig állami monopólium
§ 1971 lakásreform, megszünteti a kötelező ingatlanközvetítést, de továbbra is a tanácsi ingatlanközvetítő szerv látja el
§ 1982 kibővítik a tevékenységet végzők körét – korlátozva – az ügyvédi munkaközösségekkel és szövetkezetekkel
§ 1988-ban kiterjesztik a jogosultak körét szinte valamennyi jogi és magánszemélyre.
Miskolcon az első magán irodák 1990-ben kezdték meg a működésüket. A MIK-től (Miskolci Ingatlangazdálkodó Zrt) kiváló szakértők ekkor hozták létre első irodáikat. Lassan elindult rögös útján ez az új szakma.
Az irodák részben kiegészítő tevékenységek mellé vették fel a közvetítést. Értékbecslés, társasházkezelés… Az ingatlanközvetítés szakmaisága még gyerekcipőben járt. Szinte kizárólag az irodában történt meg az adatbázisba vétel (sokszor egy füzet volt az adatbázis). Helyszíni szemle nem történt, fotók, alaprajz még nem álltak rendelkezésre.
Igazából az ingatlaniroda csak egy információs piactér volt, ahol a vevők és eladók elérhetőségei egymásra találhattak. A közvetítő csupán cím és elérhetőségeket adott ki. Nem tudott érvelni és meggyőzni, mivel a rá bízott házak paramétereit nem ismerte személyesen, csupán a tulajdonos elmondásai alapján.
A címkiadásért kértek díjat az ingatlanosok, az eladási jutalék 1-2% valójában csak névleges volt, mivel nem volt apparátusuk arra, hogy a tényleges közvetítéseiket be tudják hajtani a megbízókon. Éves szinten 1-2 közvetítői jutalék folyt be, a címkiadások fedezték a költségeiket.
... (a 2. részben az 1995-2002 időszakot mutatom be)
Hm, meglepően jó blog.
VálaszTörlésJövök egy sörrel :-)
Törlés